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长春房地产市场价稳质升 楼市浮现"摩尔定律"
信息来源:东亚经贸新闻   发布时间:2012/4/6
    [提要]PC行业,“摩尔定律”一直发挥着作用,同样的价格下产品性能不断升级;而从去年到今年,长春楼市面对调控政策,房价呈现上涨放缓、平稳,开发商为了争夺市场,必须不断提升品质,来增加竞争力,楼市浮现“摩尔定律”;对于购房者来说,价稳质升的楼市,正是购房的最佳时机。 
    保利·百合香湾目前均价5700元/平方米左右,新推出最后一栋临河产品;益田·枫露丹堤预计均价约5500元/平方米左右,品质提升也比较明显……PC行业,“摩尔定律”一直发挥着作用,同样的价格下产品性能不断升级;而从去年到今年,长春楼市面对调控政策,房价呈现上涨放缓、平稳,开发商为了争夺市场,必须不断提升品质,来增加竞争力,楼市浮现“摩尔定律”;对于购房者来说,价稳质升的楼市,正是购房的最佳时机。
新楼市规律
现象:房价上涨放缓 品质不断飙升 

    1965年,英特尔创始人之一的戈登·摩尔(Gordon Moore)提出,当价格不变时,集成电路上可容纳的晶体管数目,约每隔18个月便会增加1倍,性能也将提升1倍。这个定律后来被更通俗的演绎为“每1美元所能买到的电脑性能,每隔18个月将翻两倍以上”。在PC行业,“摩尔定律”一直发挥着作用。2012年,楼市调控已经趋于稳定长效,长春楼市逐渐进入一个房价稳定小幅增长的阶段,过去品质提升、房价上一个台阶的场景已经很少出现,开发商面对严酷的楼市环境,不断通过提升产品品质来争夺市场,新的楼市发展规律似乎与PC行业的“摩尔定律”有些异曲同工之妙,对于购房者来说,这样的楼市能够更好实现购房梦想! 
    住宅到别墅,洋房到大宅……最近几年是长春楼市发展最迅猛的时期,开发商不断提出新的产品概念并加以实现,房价产品创新中节节攀升,但楼市调控政策使楼市发展出现了一个拐点,开发商从“概念”回归到了“产品”,开始正视购房者的真实居住需求,以品质来赢得购房者的青睐、占据市场份额,因此在房价小幅度上涨的同期,品质的上升幅度超过了房价。目前的长春楼市,有些类似PC行业的“摩尔定律”,如以几乎同样的价格购买到“新iPad”,性能却有很大提升,购房者在现在的楼市中能够购买到更高品质的住宅。
抓购房机会
分析:特定楼市产生 不会持续存在 

    “去年看了不少楼盘,但一直没下决心买,都说今年是购房的好时机,看了不少新推出产品的楼盘发现,房价没怎么涨,品质确实提升了!”刚刚购买了保利·香槟的徐女士告诉记者,感觉今年购房的性价比确实挺高的,本来打算再看看,还是决定赶紧买了算了!年初长春楼市回暖比较迅速,很多购房者发现,现在购房不但价格比较理想,而且性价比很高,确实是购房的好机会! 
    但问题是,摩尔定律并不适用于房地产,P4的速度仅仅属于IT企业。“这个应该是特定楼市阶段的产物,不会持续太长的时间,购房者应该抓住这个有利时机。”记者咨询部分业内人士大都认为,本轮楼市政策调控的时间比较长,因此对楼市产生的影响也比较深入,目前长春楼市观望气氛仍比较浓厚,刚需购房者并不足以支撑2012年楼市销售,而购房者的人居需求不断提升,对楼盘品质的要求也越来越高,为了争夺市场份额,开发商不得不在房价涨幅较小的情况下,大力提升产品品质来吸引购房者。产品品质提升必然要更优质的建材、设计施工水平,而建材、人工等成本都在不断提升,价稳质升不会持续很长的时间,因此购房者应该抓住有利的购房时机,2012实现购房梦想。



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