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"房地产蓝皮书"发布 长春房价大降可能性很小
信息来源:城市晚报   发布时间:2012/5/25
    [提要]昨日,由中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2012年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”在北京举行,会议指出,2012年房地产行业整体赢利可能进一步下降,中小企业亏损将加剧,但全国商品房均价大幅下降的可能性很小。 
    2012年的楼市调控怎么走?2012房价能回落到什么水平?地产商的日子能好过么?昨日,由中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2012年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”在北京举行,会议指出,2012年房地产行业整体赢利可能进一步下降,中小企业亏损将加剧,但全国商品房均价大幅下降的可能性很小。
去年我省商品房
及住宅成交量下滑 
    会议首先分析了2011年中国房地产及相关市场走势,与会人士指出,2011年房地产限购、限价、限贷等政策的出台与实施,使房地产市场运行的多项指标增速趋缓,特别是部分城市房价过快上涨的势头得到遏制,总体上房地产调控取得一定成效。 
    最明显的调控效果为全国商品房成交量增速趋缓,报告中指出,2011年在主要城市实施限购政策的情况下,全国商品房成交量增速趋缓,商品房销售面积近11亿平方米,同比增长4.9%,增速比2010年回落5.7个百分点;其中住宅销售面积为9.7亿平方米,同比增长3.9%,回落4.4个百分点,分别低于“十一五”期间商品房销售面积、住宅销售面积年平均增速8.7个和9.6个百分点。商品房成交量增加5181万平方米,住宅成交量增加2275万平方米。 
    其中吉林省商品房、住宅成交量同比下滑0.7%和5.4%。
调控难度加大
抑制投机为首要任务
 
    “2012年调控政策将不断优化和提升,但调控难度也不断增大。”难度方面,中国社科院给出两大原因,其一,国内外闲置资本仍然对房地产市场形成巨大的投资投机性需求,抑制投机仍将是本年度房地产调控的重要目标;其二,宏观经济增速回落,保增长压力增大,宏观经济调控可能逐步由紧缩转向宽松。 
    房地产蓝皮书认为,自住性需求支持力度将逐渐加大,调控措施将进一步体现差异化、精准化。为改善民生,促进房地产市场回归居住属性,2012年国家房地产调控将加大对自住性需求的支持力度,引导自住性住房消费适度增长。 
    “从央行的满足首套购房者需求和贷款利率的平稳下调中可以看出,国家对首套购房者的购房需求予以一定的满足,这也规避了以往限购领的‘一刀切’的弊端。”某业内人士分析认为认可国家此次的调控变化。



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