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首套房贷利率再现松动 房地产调控仍难言松绑
信息来源:财讯   发布时间:2011/12/16
    [提要]首套房贷利率松动迹象再现,目前有消息称,部分地区银行首套房贷利率有松动迹象,多家银行将首套房利率由原来的“上浮5%至10%”调整为基准,房贷“松绑”态势显现。
    首套房贷利率松动迹象再现,目前有消息称,部分地区银行首套房贷利率有松动迹象,多家银行将首套房利率由原来的“上浮5%至10%”调整为基准,房贷“松绑”态势显现。笔者认为,首套房贷利率松动对于刚需购房者来说可谓一则利好,但利率回归基准并非就意味着调控政策的放松,目前来说首套房贷利率松动难以撼动整体调控环境,市场预计受此影响微弱,还将继续低迷的深度调整态势。
    首套房贷利率松动并非空穴来风,12月初,央行宣布下调存款准备金率之时,坊间就预计,虽然在货币政策“定向宽松”的大基调下,商品房个贷不是其“宽松”的主要方向,但是下一步房产行业信贷政策将有可能间接出现“微弱回暖”迹象,但就整体而言,该利好对市场刺激有限,中央近日的经济工作会议中也再次强调坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。可以预见,未来在继续楼市调控的大基调下,局部的一些细节将根据市场情况灵活微调,如此次的首套房利率松动,便有利于部分刚需购房群体入市,使之能够成为调控中的受益人,而调控政策也更更加精准,不至于“误伤”。
    12月5日,中国央行下调存款准备金率0.5个百分点,央行近3年来首次下调存款准备金率。此次下调后,大型金融机构和中小型金融机构存准率将分别降至21%和17.5%。据业内预计,此次首度松绑存准率将释放银行体系资金约4,000亿元人民币,可以缓解此前信贷市场流动性紧缩态势,提高银行信贷投放能力。也是首套房贷利率松动的先兆。
    存款准备金率下调,虽然其侧重的方向是小微企业和保障性住房,但是银行资金链得到缓和,对于信贷比较低的国有大型银行而言,流动性相对增高,投放空间增大,无疑部分银行房贷业务会出现“回暖”迹象。有媒体报道称,目前北京市场房贷“松绑”态势显现,工行、中行、邮储银行、花旗银行等多家银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率,但无其他优惠。北京、广州、南京等地首套房贷利率有不同程度的下调。
    综合各地媒体报道可以发现,当前来说,部分银行也仅将首套房贷利率回归基准利率而已,而且,不少银行表示能否按基准利率贷到款,还要视客户及所购买房屋的情况以及客户资质而定。部分外资银行和中资银行对优质客户的优质项目给出9折利率的优惠。但据银行业内人士表示,目前仅是首套房贷的放款口风发生变化,不再像以前那么紧了,要比两个月前好贷得多了。同时也有人士指出,目前真正分到房贷市场的资金量依然是“捉襟见肘”,下调存款准备金对岁末房贷市场来说只是杯水车薪。
    存款准备金率开启了下调通道之后,预计明年还将会有下调的动作,更多的信贷额度将会释放。如此看来,明年首套房贷利率全部回归到基准利率的可能性很大,同时,不排除部分银行间为寻找优质客户的竞争,首套房贷利率甚至还可能出现优惠情况。但是笔者看来,首套房利率基准利率后再下调的空间不会很大,曾经的7折利率优惠不会“昨日重现”。并且,二套房贷利率并未见任何松动消息,因此,房贷真正被“松绑”还言之过早,目前依然处于紧缩调控的高压态势之中。而对于刚需一族来说,指望这点房贷政策上的利好,还不如在观望中等待房价的继续回落。


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